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從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么?今天小編為大家介紹的是關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)，希望本文能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭＋@取更多的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資訊，請(qǐng)點(diǎn)擊下方圖片即可咨詢，如有疑問還可以咨詢?cè)诰€老師為您解答!

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么?今天小編為大家介紹的是關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)，希望本文能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)的價(jià)值有三種形式：

一是房產(chǎn)的原值，一就是房屋的造價(jià)，包括房屋建造時(shí)所用的料、工、費(fèi)價(jià)值等，如按房產(chǎn)的原值計(jì)稅比較穩(wěn)定，但隨著時(shí)間的推移，房產(chǎn)的帳面原值會(huì)隨著折舊基金的提取而逐漸減少，在這種情況下仍按原值計(jì)稅，顯然是不合適的。

二是房產(chǎn)的凈值。按凈值計(jì)稅，既麻煩又不科學(xué)。

三是房產(chǎn)的市價(jià)。從理論上講，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)的市價(jià)，因?yàn)槭袃r(jià)是房屋的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，它包括了因土地開發(fā)利用等增值因素。但房屋在不發(fā)生買賣行為時(shí)沒有市價(jià)，況且在目前情況下，也沒有標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)常價(jià)格。

因此，按照市價(jià)計(jì)稅，客觀上存在很多困難和問題。綜合以上幾種情況，最后在《暫行條例》中確定以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)，這個(gè)價(jià)值既考慮到房屋的自然損耗因素，又照顧到房屋后期的增值因素等。

房產(chǎn)稅的計(jì)繳方式

房產(chǎn)稅是以房屋為 征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為 計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種 財(cái)產(chǎn)稅。

按照稅法規(guī)定

1、對(duì)納稅人經(jīng)營自用的應(yīng)稅房產(chǎn)實(shí)行從價(jià)計(jì)征，將房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值按照1.2%的年稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

2、對(duì)將房產(chǎn)出租的實(shí)行從租計(jì)征，即以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的 計(jì)稅依據(jù)按照12%稅率計(jì)算繳納 房產(chǎn)稅。

3、對(duì)于個(gè)人出租住房，按4%稅率征收。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

A公司原有的房產(chǎn)和新建及外購的房產(chǎn)均為自用，顯然應(yīng)按照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征;對(duì)于融資租入的房產(chǎn)，《 財(cái)政部、 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》( 財(cái)稅〔2009〕128號(hào))規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅計(jì)算公式 有以下兩種： (一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算：

年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2% (二) 按租金收入計(jì)算：

年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

關(guān)于從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么?小編已在上述文章不中作出了詳細(xì)的解答，看完本文應(yīng)該對(duì)于稅務(wù)方面的內(nèi)容有所了解，如你想要學(xué)習(xí)更多稅務(wù)方面有關(guān)的視頻課程內(nèi)容，歡迎你咨詢下方二維碼添加老師微信或留下聯(lián)系方式，希望能夠?qū)δ鷧R算清繳的準(zhǔn)備工作有所幫助