用戶注冊

購買住房對于大多數人來說都不是一件小事，因此在購買房屋前需要對將要面臨的問題以及房屋買賣過程中可能涉及到的業(yè)務辦理有一個大致的了解，1其中房產個稅是比較復雜的。下文整理了與房產個人所得稅怎么計算相關的會計內容和大家分享，幫助大家順利購買房產!希望能夠幫助到你!

購買住房對于大多數人來說都不是一件小事，因此在購買房屋前需要對將要面臨的問題以及房屋買賣過程中可能涉及到的業(yè)務辦理有一個大致的了解，1其中房產個稅是比較復雜的。下文整理了與房產個人所得稅怎么計算相關的會計內容和大家分享，幫助大家順利購買房產!希望能夠幫助到你!

房產個人所得稅的計算

1、房產個稅計算規(guī)定

按照財稅字〔1999〕278號文件第一條規(guī)定，根據個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。同時國稅發(fā)〔2006〕108號文件也規(guī)定，個人所得稅法及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。具體算法如下：

根據1994年實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產轉讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產。

查驗征收中納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%;核定征收中納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%。

普通住宅包含2年之內20%個人所得稅計算方式為：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)｝×20%;

2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房20%個人所得稅計算方法：5年之內，　(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

2、計算個稅時如下項目可扣除:

(1)支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內扣除：已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。

(2)支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。

(3)納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。

注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可以免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

限時0元學個稅匯算清繳攻略課

限時免費領取個稅手續(xù)費返還涉稅賬務處理資料包!

相關閱讀：

專家勞務費個人所得稅計算方式

個人所得稅納稅比例如何計算