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房產(chǎn)拆遷是很受關(guān)注的話題，因此我們?cè)谔幚磉@些問題時(shí)，也應(yīng)該了解相關(guān)的國(guó)家政策和規(guī)定就，近日小編在網(wǎng)上看到有人在咨詢房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)的扣減規(guī)定的問題。因此，允許扣除的土地價(jià)款的計(jì)算方法，小伙伴們知道嗎?大家在處理此項(xiàng)工作時(shí)，怎么來進(jìn)行計(jì)算的呢?感興趣的小伙伴來看吧。

房產(chǎn)拆遷是很受關(guān)注的話題，因此我們?cè)谔幚磉@些問題時(shí)，也應(yīng)該了解相關(guān)的國(guó)家政策和規(guī)定就，近日小編在網(wǎng)上看到有人在咨詢房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)的扣減規(guī)定的問題。因此，允許扣除的土地價(jià)款的計(jì)算方法，小伙伴們知道嗎?大家在處理此項(xiàng)工作時(shí)，怎么來進(jìn)行計(jì)算的呢?感興趣的小伙伴來看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)的扣減內(nèi)容

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))第四條、第五條第四款和《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))第一條第(三)項(xiàng)第10點(diǎn)的規(guī)定，一般納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下：

銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)。

其中當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算：

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款

支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。在計(jì)算銷售額時(shí)從全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除土地價(jià)款，應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門監(jiān)(印)制的財(cái)政票據(jù)。

另外，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā)教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財(cái)稅[2016]140號(hào))第七條、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào))第一條和第五條的的規(guī)定，“向政府部門支付的土地價(jià)款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外)，在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料。

基于以上稅收政策的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在計(jì)算增值稅的銷售額時(shí)，在計(jì)算銷售額時(shí)從全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除土地價(jià)款的范圍包括以下幾項(xiàng)。

1、房地產(chǎn)企業(yè)向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益(也稱為土地出讓金)。

2、向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

看到這里，今天的內(nèi)容就要到此結(jié)束了。“房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)的扣減規(guī)定”，就為大家分享到這里了。如果還有其他想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧?；蛘咦稍?cè)诰€答疑老師也可以哦!有關(guān)土地增值稅計(jì)算方法不了解的小伙伴，關(guān)注上方公眾號(hào)，來進(jìn)行了解吧，我們老師會(huì)為大家耐心解答的。